포항 남구의 대단지 아파트, 힐스테이트 더샵 상생공원 궁금하시죠?
청약부터 분양가, 평면도까지 핵심만 빠르게 정리했어요.
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목차
힐스테이트 더샵 상생공원 분양가
| 단지 | 전용면적 | 분양가 범위 | 평당 가격 | 특징 |
| 1단지 | 84㎡A | 5.43-5.63억 | 1658만원 | 중도금 무이자 |
| 1단지 | 127㎡ | 7.76-8.07억 | 1658만원 | 발코니 무상 |
| 2단지 | 84㎡A | 5.43-5.63억 | 1658만원 | 계약금 5% |
| 2단지 | 127㎡ | 7.76-8.07억 | 1658만원 | 전매 가능 |
| 2단지 | 139㎡P | 14.83억 | 1658만원 | 추첨제 100% |
힐스테이트 더샵 상생공원의 분양가는 포항 남구에서 높은 편이에요. 전용 84㎡A 기준으로 5.43억에서 5.63억 정도인데, 평당 1658만원으로 책정됐어요. 검색해보니 포항자이(4.4억)보다 1억 이상 비싸서 논란이 있었죠. 하지만 계약금 5%, 중도금 60% 무이자 혐택 덕에 초기 부담은 줄었어요. 2027년 입주라 자금 계획 잘 세워야 해요 :).
중대형 평형도 눈여겨볼 만해요. 127㎡는 7.76억에서 8.07억, 139㎡P는 14.83억으로 고급 주거를 원하는 분들께 적합해요. 발코니 확장비 무상 제공이라 추가 비용 걱정 덜한 점이 장점이에요. 2단지는 전매 가능해서 투자 관심도 많아요.
분양가 논란은 여전해요. 포항 남구 평균 단가(1074만원)보다 훨씬 높아서 미분양 우려도 있었죠. 그래도 상생공원 94만㎡ 품은 쾌적한 환경과 포항시청 근처 입지 덕에 장기적으론 가치 있을 거예요. 리뷰 보니 학군도 좋아서 가족층 관심 많아요.
분양 조건이 매력적이죠. 계약금 1000만원 정액제, 중도금 무이자 같은 혜택은 자금 부담 줄여줘요. 검색 결과 2단지 66% 계약률로 미분양 있었지만, 1단지는 흥행 기대돼요. 모델하우스 방문하면 더 자세히 알 수 있어요 !!
청약 일정 및 자격
| 단지 | 청약 일정 | 자격 | 예치금 | 특징 |
| 1단지 | 2025.3.31 특별공급 | 포항/대구/경북 거주 | 200-500만원 | 유주택자 가능 |
| 1단지 | 2025.4.1 1순위 | 만 19세 이상 | 200-500만원 | 가점제 40% |
| 2단지 | 2024.2.5 특별공급 | 포항/대구/경북 거주 | 200-500만원 | 전매제한 없음 |
| 2단지 | 2024.2.6 1순위 | 만 19세 이상 | 200-500만원 | 추첨제 60% |
힐스테이트 더샵 상생공원 1단지 청약이 곧 시작돼요. 2025년 3월 31일 특별공급, 4월 1일 1순위 접수 시작이에요. 포항, 대구, 경북 거주자면 누구나 가능하고, 유주택자도 1순위 청약할 수 있어요. 청약통장 6개월 이상, 예치금 200-500만원이면 돼요. 가점 낮아도 추첨제 60%라 기회 많아요 :).
2단지 청약은 이미 마무리됐죠. 2024년 2월 5일 특별공급, 2월 6일 1순위로 진행됐어요. 검색해보니 6.35대 1 경쟁률로 선방했지만, 고분양가 때문에 계약률 66%로 미분양 남았어요. 전매제한 없어서 투자자 관심 많았어요.
청약 자격이 관건이에요. 포항시는 비규제지역이라 재당첨 제한 없고 전매도 자유로워요. 84㎡는 가점제 40%, 127㎡ 이상은 100% 추첨제라 가점 낮은 분들한테도 기회예요. 모델하우스 방문하면 조건 더 자세히 알 수 있어요.
청약 준비 잘해야 해요. 예치금 500만원 이상이면 모든 평형 청약 가능해요. 검색 결과, 계약금 1000만원 정액제로 초기 부담 적은 편이에요. 2027년 9월 입주라 자금 계획 세우고 도전해보세요 !!
평면도와 세대 구성
| 단지 | 전용면적 | 세대수 | 평면도 특징 | 옵션 |
| 1단지 | 84㎡A | 432세대 | 현관창고, 알파공간 | 프리미엄키친 |
| 1단지 | 127㎡ | 378세대 | 넓은 드레스룸 | 프리미엄바스 |
| 2단지 | 84㎡A | 973세대 | 팬트리 제공 | 디자인월 |
| 2단지 | 127㎡ | 374세대 | 알파공간, 팬트리 | 프리미엄키친 |
| 2단지 | 139㎡P | 6세대 | 넓은 거실 | 프리미엄바스 |
힐스테이트 더샵 상생공원의 평면도는 실용적이에요. 1단지 84㎡A는 현관창고와 알파공간으로 수납 걱정 없어요. 432세대로 가장 많아서 선택지 넓죠. 프리미엄키친 옵션 추가하면 고급스러운 주방 완성돼요. 검색해보니 가족 단위 선호도 높아요 :).
2단지 평면도도 매력적이죠. 84㎡A는 973세대로 대단지 장점 살렸어요. 팬트리 제공으로 주방 정리 편리하고, 디자인월 옵션으로 개성 더할 수 있어요. 127㎡는 알파공간과 팬트리 둘 다 있어서 공간 활용도 좋아요.
중대형 평형은 넓은 공간이 강점이에요. 127㎡는 넓은 드레스룸으로 수납력 최고예요. 139㎡P는 6세대 한정이라 희소성 있어요. 넓은 거실로 고급 주거 원하는 분들께 딱이에요. 모델하우스에서 평면도 직접 보면 감이 와요.
세대 구성은 다양해요. 1단지 총 999세대, 2단지 1668세대로 총 2667세대 대단지예요. 100% 지하 주차로 편리하고, 엘리베이터도 넉넉해요. 검색 결과, 학군과 공원 근처라 가족층 만족도 높아요 !!
미분양 현황과 매매
| 단지 | 미분양 세대 | 매매 시세 | 계약률 | 특징 |
| 2단지 | 733세대 | 4.5-5.5억 | 66% | 선착순 계약 |
| 1단지 | 미정 | 미정 | 진행 중 | 2025년 청약 |
2단지 미분양이 꽤 많아요. 2024년 2월 청약 후 733세대 미분양으로, 계약률 66%에 그쳤어요. 고분양가 때문이라는 분석이 많죠. 현재 선착순 계약 중이라 조건 좋은 물건 찾을 기회예요. 매매 시세는 4.5-5.5억 수준이에요 :).
1단지는 아직 미분양 정보 없어요. 2025년 3월 청약 시작이라 미분양 여부는 미정이에요. 검색 결과, 견본주택 방문객 많아 흥행 기대되지만, 2단지 사례 보면 분양가 조정 필요할 수도 있어요. 매매 시세는 청약 후 나올 거예요.
매매 관심 있다면 지금이 기회예요. 2단지 분양권은 4.5억대부터 거래돼요. 전매제한 없어서 투자자들 사이에서 관심 많아요. 포항자이(4.4억)와 비교하면 비싸지만, 공원 환경은 확실히 매력적이죠.
미분양 해소 노력 중이에요. 시행사 세창은 홍보 강화로 미분양 줄이려 해요. 중도금 무이자, 발코니 무상 혜택 계속 제공 중이라 계약 고민이라면 서두르는 게 좋을 거예요. 모델하우스 가서 직접 확인해보세요 !!
모델하우스와 입지
| 단지 | 모델하우스 위치 | 주요 입지 | 교통 | 생활편의 |
| 1단지 | 이동 에스포항병원 | 남구 대잠동 | 포스코대로 | 포항시청 |
| 2단지 | 이동 에스포항병원 | 남구 대잠동 | 희망대로 | 이마트 |
모델하우스는 포항 이동에 있어요. 에스포항병원 근처에 위치한 모델하우스는 평면도와 옵션 직접 볼 수 있어서 좋아요. 2025년 3월 21일 오픈 후 방문객 많았대요. 실제 방문하면 단지 배치도 쉽게 이해할 수 있어요 :).
입지는 남구 중심이에요. 포항시청 근처라 생활편의시설 접근성 좋아요. 상생공원 94만㎡ 품어서 쾌적한 환경 보장돼요. 대이초, 이동중 등 학군도 가까워서 가족층 선호도 높아요.
교통망도 훌륭해요. 포스코대로, 희망대로로 포항 시내 이동 빠르고, 포항IC 근처라 타지역 접근성도 좋아요. KTX포항역도 이용 편리해서 광역 이동도 문제없어요.
생활편의시설이 강점이에요. 이마트, 롯데마트 가까이 있고, 포항성모병원도 인접해요. 영일대 호수공원도 걸어서 갈 수 있어서 여가 생활도 풍부해요. 검색해보니 주거 만족도 높은 지역이에요 !!
마무리 간단요약
- 분양가 비싸요. 84㎡ 5.43-5.63억, 평당 1658만원. 근데 중도금 무이자라 부담 덜어요.
- 청약 준비하세요. 1단지 2025년 3월 31일 시작, 유주택자도 1순위. 가점 낮아도 추첨제 기회 많아요.
- 평면도 실용적이에요. 현관창고, 팬트리, 알파공간 제공. 프리미엄키친 옵션도 좋아요.
- 미분양 주의. 2단지 733세대 남았어요. 4.5억대 분양권 매매 기회예요.
- 입지 최고예요. 상생공원, 포항시청 근처. 학군, 교통 다 잡았어요.
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